Достоинства:

• хороший ген. подрядчик,
• ДДУ
• быстрый срок сдачи объекта
• квартиры с отделкой
• интересные начальные цены
• ИКЕА партнер проекта

Недостатки:

• риски
• механизм продажи
• запись
• резвый рост цен

Недалеко от нас в поле поставили ограждение и началась стройка. Информационный щит содержал минимум вводных: "Люберцы 2015", телефон, метро Некрасовка. Позвонили, узнали - новый район будет, цены от 2,3 млн рублей. В поле. В стадии котлована. Пилотный проект компании застройщика Самолет Девелопмент. Официального сайта samoletgroup ru (или samolet-development ru) еще не было...

Лишь пару месяцев спустя о ЖК "Люберцы 2015" узнали все - всю Москву завесили наружкой с указанием минимальной стоимости метра, и ЖК появился в базах крупнейших агентств недвижимости, работающих с новостройками... Основные преимущества нового района - это относительная близость к метро, быстрые сроки сдачи и квартиры с отделкой. За такую цену такая однокомнатная квартира площадью 31 кв. м. в ближайшем Подмосковье (7 км от МКАД) - это очень хороший вариант. Естественно, мы им заинтересовались, но все оказалось не так просто.

Даже не знаю, с чего начать.

Но начну пожалуй с того, что расскажу о генеральном подрядчике этого этого масштабного проекта - согласно проектной декларации им является ООО "Строй-Девелопмент". Официальный сайт у него есть - stroydevelopment com, и там указано, что компания эта уже 20 лет в строительстве. Про 20 ничего не могу сказать, а вот согласно сведениям о гос. регистрации юр. лица в 2006 году она уже точно была. И на счету у нее довольно много приличных реализованных проектов, среди которых МЕГА (Белая Дача, Химки, Теплый Стан, и др.), несколько ЖК, и даже ГРЭС.

Генподрядчик внушает доверие.

В то время, как ООО "Самолет Девелопмент" своими офшорными схемами (где-то на островах), полным отсутствием информации в интернете и своей относительной молодостью (август 2012 года) рождает совсем противоположные чувства.

По слухам, это новая структура, верхушка которой раньше занималась большими жилищными застройками в Питере. Свои сложности были у них, но проекты вроде как завершались успешно.

Не знаю, как в Санкт-Петербурге, но здесь эта контора открыла продажи, я бы сказала, по уникальной технологии. В новостройках я разбираюсь хорошо, хоть и не риэлтор, просто нравится мне эта тема - интересуюсь и помогаю по возможности друзьям и знакомым. И такое вот мне встретилось впервые.

Квартиры в Люберцах 2015 продаются только по записи. Причем, что напрямую у Самолета, что у агентства недвижимости - реализация происходит в офисе застройщика (в бизнес-центре Kutuzoff Tower на улице Ивана Франко). Агентства подтверждают даты все в том же Самолете, точными сведениями о наличии квартир не обладают, данные на их сайтах действительности не соответствуют.

Смысла обращаться в агенства недвижимости нет никакого - цены у них у всех одинаковые, скидки никто не дает, а, насколько я поняла, менеджеры Самолета все-таки больше в теме и "ближе к телу" - то есть с выбором квартир у них чуток получше, если это можно назвать выбором.

Я не знаю, зачем вообще потребовалась эта запись, потому что в офисе толп народа я не увидела. Тихо и спокойно. Сначала по записи были только однухи, двушки и трешки можно было купить и так, затем продажи на двушки вообще временно заморозили - политика меняется чуть ли не каждую неделю.

Так, сначала там была возможность купить в беспроцентную рассрочку, через две недели ее прикрыли.

Цены скачут вверх каждые 7-10 дней.

И если сначала цена на однушку (самая высокая цена за метр) начиналась от 73 тысяч рублей, то на момент написания отзыва она уже достигла 85-88 т. р. А с момента открытия продаж и двух месяцев еще не прошло!

То ли это специально ажиотаж создан, то ли не рассчитали, что люди на котлован в подмосковном поле так накинутся (звонков много, я думаю), то ли просто прощупывали спрос. Но так или иначе - все это потенциальных покупателей очень раздражает.

Опять-таки, на момент открытия продаж ипотеку в ЖК "Люберцы 2015" давал всего один банк - "Ханты-Мансийский", ВТБ 24 хоть и был афиширован, все еще в реале не работал. Теперь же, вижу, и Банк Москвы указан, и Промсвязьбанк. По идее раз аккредитовали объект, значит какие-то гарантии того, что он будет достроен, есть.

К тому же, достроен вовремя - ведь квартиры реализуются по договору долевого участия (ДДУ по 214 ФЗ). Поэтому есть надежда на то, что первая очередь домов будет сдана и ключи будут получены к февралю 2016 года (как это прописано в договоре).

Заключение договора происходит в офисе. Там предлагают выбрать из того, что имеется в наличии - а наличие строго дозированно, порционно, так сказать. Квартира бронируется, делаются ксерокопии с паспорта, согласовывается схема оплаты, вычитывается договор и клиент направляется к ближайшему нотариусу (список выдадут на месте). Там на сумму около 3т. р. оформляются доверенности, требующиеся при заключении договора (кстати, обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга). В это время договор сшивается и после возвращения с бумагами подписывается клиентом. Вместе с ДДУ будет еще 2 договора оказания услуг - на регистрацию ДДУ и на регистрацию собственности, на общую сумму 48т. р.

Все, теперь в течении 5 рабочих дней оплачиваем услуги по двум договорам (48 т. р.) и ждем, когда ДДУ зарегистрируют в Росреестре. На это уходит неделя, не меньше. Забираем документы из офиса и только затем оплачиваем первый платеж (в течение 5 рабочих дней с даты регистрации договора в регпалате).

Счет у них в Газпромбанке.

С ипотекой сложнее - здесь сначала дожидаемся положительного решения, и лишь затем выбираем и бронируем квартиры (если они будут... и по той цене, которой она к этому моменту станет)...

ОФИС

Слева у входа 2 девушки на телефонах. Прямо - переговорная площадь. Справа - представители агентств недвижимости и банков, выдающих ипотечные кредиты.

В офисе светло и просторно есть кулер с водой детский уголок.

Столиков много, преимущественно пустых.

Есть диванчики, вокруг плоские экраны, на которых транслируется рекламный ролик.

Есть бесплатный гостевой доступ в WiFi.

График работы:

Ну а теперь про МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ.

Понятно, что на покрытие ипотеки можно пустить любой материнский капитал, а вот на первый платеж его можно использовать только лишь в том случае, если ребенок достиг трехлетнего возраста.

На участие в долевом строительстве материнский капитал реализовать можно (с учетом сказанного выше), но не все продавцы новостроек на это идут.

Самолет Девелопмент материнский капитал разрешает использовать, но для этого нужно оформлять рассрочку на тот срок, в течение которого он будет им перечислен. То есть добавятся еще и проценты за рассрочку.

Два месяца может не хватить, потому что пенсионный фонд перечисляет деньги за материнский капитал в течении 60 календарных дней. А нужно еще дождаться регистрации ДДУ, получить от продавца недвижимости справку об оплате и остатке, посетить нотариуса, собрать нужные бумаги и подать их в ПФ РФ. И это уже совсем другая история.

Нужную справку делают по заявлению дольщика в течении 3-5 рабочих дней.

Поэтому лучше все-таки закладывать три месяца. Хотя, как знать... В соответствии с условиями ДДУ за просрочку платежей взымается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования (за день просрочки). Задолженность до 2х месяцев расторжения договора не влечет. Как бы можно и так ;) Но это решайте уж сами )

Так, что еще важного. Ах да, еще страховка есть (входит в стоимость квадратного метра, ничего сверху платить не нужно), правда контора страховая не самая известная. Договор страхования будет вместе со всеми документами.

Отделка квартиры на сайте выглядит очень неплохо - не муниципальный такой вариант. Можно посмотреть в живую на объекте.

Очень интересно смотрятся на дизайн-макетах проекты холлов. Где-то читала, что ЖК "Люберцы 2015" - это бизнес-класс. Но бизнес класс с таким количеством однушек - это по меньшей мере странно ;)

Актуальные цены, фотографии и обсуждения мне удобнее всего смотреть ВКонтакте (vk com/lubertsy_2015).

Именно там я узнала, что IKEA (ИКЕА) является партнером проекта и от нее покупателям квартир в какой-то момент будет выдан купон на 10% скидку. Вопрос только, одноразовый ли он или типа дисконтной карты.

О чем это говорит - умеют договариваться, большие связи.

Ну а достроят или нет - по идее должны, если форс-мажоров не будет...

Поставлю Самолету Девелопмент "рекомендую", но свое решение принимайте сами.